262 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662644974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
71070662644974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
276
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 409 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 343 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 254 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 317 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 718 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 834 $ Poids 90 % |
| 5 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 442 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 533 921 $ Poids 90 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 458 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 459 528 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 844 $ Poids 89 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 664 $ Poids 88 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 599 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 514 461 $ Poids 84 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 142 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 341 $ Poids 83 % |
| 11 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 535 068 $ Poids 81 % |
| 12 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 317 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 519 291 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.