245 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662645005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
71070662645005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 37 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 125 $ Poids 91 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 423 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 367 301 $ Poids 91 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 322 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 478 $ Poids 90 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 259 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 399 057 $ Poids 89 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 522 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 557 972 $ Poids 87 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 475 $ Poids 86 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 557 284 $ Poids 83 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 470 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 601 712 $ Poids 82 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 173 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 271 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 485 545 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.