249 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 99,3 m² · constr. 1957 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662645112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
71070662645112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 413 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 464 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 387 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 356 441 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 625 $ Poids 92 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 223 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 387 162 $ Poids 90 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 337 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 257 830 $ Poids 90 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 540 872 $ Poids 86 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 725 $ Poids 86 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 540 334 $ Poids 83 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 439 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −15 263 $ | 583 396 $ Poids 83 % |
| 11 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 471 145 $ Poids 81 % |
| 12 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 206 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 524 751 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.