251 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 110,8 m² · constr. 1965 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662645170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
71070662645170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
276
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 205 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 424 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 424 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 640 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 613 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 600 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 588 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 370 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 391 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 276 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 705 556 $ Poids 83 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 620 077 $ Poids 81 % |
| 8 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 662 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 614 896 $ Poids 79 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 558 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 595 773 $ Poids 78 % |
| 10 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 234 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 697 683 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 479 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 356 $ Poids 77 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 490 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 663 522 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.