246 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 136,5 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662645625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71070662645625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
489 254 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 84 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 429 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 590 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 492 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 297 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 538 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 250 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 646 532 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 243 $ Poids 68 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 965 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 558 571 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 903 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 965 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 610 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 301 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 758 071 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 509 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −14 513 $ | 229 275 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 724 563 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.