85 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662647051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
71070662647051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 415 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 467 223 $ Poids 96 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 253 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 259 158 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 395 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 544 059 $ Poids 90 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 938 $ Poids 88 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 584 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 358 455 $ Poids 84 % |
| 8 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 416 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 389 442 $ Poids 83 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 136 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 527 303 $ Poids 82 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 543 302 $ Poids 81 % |
| 11 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 480 370 $ Poids 81 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 863 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.