101 Avenue 8 · Pincourt
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662647864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
71070662647864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 321 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 569 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 435 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 406 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 321 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 488 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 234 $ Poids 85 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 569 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −3 053 $ | 612 869 $ Poids 85 % |
| 7 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 587 761 $ Poids 83 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 609 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 374 392 $ Poids 83 % |
| 9 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 789 $ Poids 81 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 170 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 271 073 $ Poids 81 % |
| 11 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 608 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 561 722 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 232 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 783 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.