108 Rue MARTEL · Pincourt
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 173,8 m² · constr. 1987 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 476 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662649826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
71070662649826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 515 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 327 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 413 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 587 472 $ Poids 64 % |
| 3 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 575 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 660 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 630 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 100 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 359 614 $ Poids 54 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 657 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge +46 540 $ | 755 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 760 366 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 897 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 673 $ Poids 49 % |
| 10 | 179, Thorncliffe, Pincourt 2025-03-28 · 691 m · Vendu 829 000 $ (4 778 $/m²) 173,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 040 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 023 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 771 552 $ Poids 48 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −76 760 $ | 723 651 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.