308 Rue ALFRED-CRESCENT · Pincourt
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 357 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662650275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
71070662650275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 112 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 358 380 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 247 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 523 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 261 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 389 111 $ Poids 93 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 289 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −18 316 $ | 586 385 $ Poids 91 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 402 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 474 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 636 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 600 213 $ Poids 82 % |
| 8 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 531 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 543 767 $ Poids 81 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 138 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 223 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 114 763 $ Poids 79 % |
| 11 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 808 $ Poids 79 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 235 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 643 492 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.