345 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662650469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
71070662650469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 268 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 549 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 366 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 101 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 375 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 258 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 119 732 $ Poids 88 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 435 609 $ Poids 85 % |
| 7 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 611 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 630 872 $ Poids 82 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 663 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 271 030 $ Poids 81 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 731 $ Poids 80 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 604 $ Poids 78 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 379 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 609 341 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, Place Ridgewood, Pincourt 2025-10-06 · 317 m · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 561 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.