343 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 324 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662651401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
71070662651401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 286 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 569 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 90 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 388 382 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 512 901 $ Poids 91 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 481 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 589 527 $ Poids 88 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 450 028 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 261 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 123 607 $ Poids 86 % |
| 7 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 653 436 $ Poids 84 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 646 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 279 983 $ Poids 82 % |
| 9 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 200 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 422 429 $ Poids 81 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 163 $ Poids 81 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 478 655 $ Poids 80 % |
| 12 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 240 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +48 842 $ | 637 719 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.