82 Rue SAINT-PATRICK · Pincourt
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 425 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662651998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
71070662651998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 174 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 450 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 158 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 693 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 883 $ Poids 92 % |
| 4 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 488 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 653 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 155 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 515 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 555 037 $ Poids 82 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 321 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 731 578 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 191 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 235 796 $ Poids 80 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 655 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 252 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 180 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 737 932 $ Poids 79 % |
| 11 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 201 $ Poids 75 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 314 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 634 656 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.