291 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 269 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662652093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
71070662652093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 119 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 363 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 75 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 395 058 $ Poids 95 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 238 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 595 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 404 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 532 067 $ Poids 90 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 422 308 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 888 $ Poids 86 % |
| 7 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 284 $ Poids 84 % |
| 8 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 552 242 $ Poids 84 % |
| 9 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 474 479 $ Poids 81 % |
| 10 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 651 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 963 $ Poids 81 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 534 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 263 230 $ Poids 80 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 74 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 652 582 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.