81 Rue SAINT-PATRICK · Pincourt
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 135,2 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662652622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
71070662652622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 546 540 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 728 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 566 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 623 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 817 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 301 955 $ Poids 71 % |
| 7 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 505 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 654 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 912 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 749 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 644 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 717 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 235 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −10 366 $ | 232 270 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 671 684 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.