83 Rue SAINT-PATRICK · Pincourt
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 132 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662652853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
71070662652853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 426 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 534 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 749 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 554 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 516 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 641 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 619 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 868 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 810 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 295 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 214 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −12 439 $ | 227 362 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 928 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 733 168 $ Poids 66 % |
| 10 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 277 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 658 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 536 406 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +54 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 662 066 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.