89 Avenue MGR-LANGLOIS · Pincourt
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662652896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
71070662652896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 189 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 388 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 409 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 394 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 514 461 $ Poids 92 % |
| 5 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 533 921 $ Poids 92 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 492 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 254 896 $ Poids 88 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 834 $ Poids 86 % |
| 8 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 577 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 589 433 $ Poids 86 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 844 $ Poids 85 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 118 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 341 $ Poids 83 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 391 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 112 784 $ Poids 83 % |
| 12 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 161 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 577 530 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.