268 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 178,9 m² · constr. 1960 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662653139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
71070662653139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 478 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 743 545 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 709 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 749 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 429 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 539 794 $ Poids 72 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 885 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 730 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 672 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 881 $ Poids 69 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 719 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 752 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 434 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 599 535 $ Poids 66 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 582 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 754 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 588 299 $ Poids 59 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 579 759 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 815 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 601 572 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 378 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.