270 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662653187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
71070662653187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 253 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 358 148 $ Poids 92 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 398 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 258 720 $ Poids 91 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 542 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 472 864 $ Poids 89 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 209 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 594 $ Poids 88 % |
| 8 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 526 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 522 786 $ Poids 87 % |
| 9 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 653 $ Poids 87 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 81 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 389 288 $ Poids 84 % |
| 11 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 599 183 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 442 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 114 434 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.