264 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 158,8 m² · constr. 1970 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 442 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662654033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
71070662654033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 708 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 771 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 579 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 534 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 796 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 282 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 469 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 738 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 611 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 338 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 665 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 431 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 595 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 661 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 615 340 $ Poids 55 % |
| 12 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 026 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.