269 Rue EDGEWATER · Pincourt
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662654450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
71070662654450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 455 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 286 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 391 238 $ Poids 94 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 364 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +20 395 $ | 283 429 $ Poids 91 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 391 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 597 120 $ Poids 90 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 369 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 792 $ Poids 89 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 401 $ Poids 89 % |
| 8 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 512 547 $ Poids 87 % |
| 9 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 118 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 425 425 $ Poids 87 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 576 444 $ Poids 87 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 264 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +51 895 $ | 645 375 $ Poids 84 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 661 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 662 003 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.