268 Rue EDGEWATER · Pincourt
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 139,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 395 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662654902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
71070662654902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 174 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 613 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 304 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 551 840 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 605 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 723 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 874 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 797 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 910 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 572 379 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 330 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 409 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 661 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 516 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 757 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 742 977 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.