278 Rue EDGEWATER · Pincourt
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 347 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662654930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
71070662654930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 249 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 305 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 361 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 342 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 547 164 $ Poids 92 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 353 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 260 892 $ Poids 91 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 931 $ Poids 90 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 830 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 223 $ Poids 88 % |
| 8 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 149 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 392 284 $ Poids 87 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 528 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 527 349 $ Poids 87 % |
| 10 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 470 522 $ Poids 86 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 228 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −3 053 $ | 591 291 $ Poids 85 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 604 500 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.