249 Rue MAPLE · Pincourt
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 144,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662655767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
71070662655767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 462 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 468 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 320 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 224 $ Poids 76 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 580 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 830 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 742 754 $ Poids 70 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 743 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 546 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 048 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 938 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 840 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 362 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 692 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 968 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 624 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 601 937 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.