259 Rue MAPLE · Pincourt
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662655912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
71070662655912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 235 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 255 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 131 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 325 $ Poids 94 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 370 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 534 649 $ Poids 92 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 466 253 $ Poids 89 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 460 364 $ Poids 85 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 697 $ Poids 84 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 416 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 353 507 $ Poids 83 % |
| 9 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 373 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 467 489 $ Poids 82 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 648 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 515 371 $ Poids 80 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 348 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 519 941 $ Poids 79 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 590 543 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.