120 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 231,6 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 454 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662658421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
71070662658421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 997 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 380 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 663 540 $ Poids 60 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 852 866 $ Poids 58 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 762 219 $ Poids 46 % |
| 5 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 924 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 865 104 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 848 739 $ Poids 44 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 883 537 $ Poids 41 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 389 012 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 926 554 $ Poids 39 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +71 378 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 866 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 885 275 $ Poids 38 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 920 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 848 220 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.