122 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 347 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662658591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
71070662658591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 117 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 265 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 453 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 426 086 $ Poids 89 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 556 486 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 478 992 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 096 $ Poids 80 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 444 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 484 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 319 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 538 681 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 677 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 772 $ Poids 76 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 415 $ Poids 75 % |
| 11 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 751 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 540 821 $ Poids 75 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 559 058 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.