107 Rue MARTEL · Pincourt
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 121,6 m² · constr. 1986 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 393 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662659081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
71070662659081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 626 $ Poids 80 % |
| 2 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 88 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 450 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 809 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 698 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 681 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 126 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 305 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 337 $ Poids 66 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 197 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 685 769 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, Rue Burley, Pincourt 2025-07-02 · 126 m · Vendu 535 000 $ (4 764 $/m²) 112,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 379 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 577 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.