128 Rue MARTEL · Pincourt
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 93 m² · constr. 1986 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662659929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
71070662659929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 255 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 282 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 718 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 156 $ Poids 91 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 101 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 605 936 $ Poids 85 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 757 $ Poids 83 % |
| 7 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 603 486 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 696 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 584 142 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 528 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 514 013 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 586 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 453 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 571 656 $ Poids 76 % |
| 12 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 615 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 047 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.