104 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 130 m² · constr. 1975 · terrain 1 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 422 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662661302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
71070662661302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 454 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 492 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 704 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 592 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 504 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 165 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 241 139 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 804 $ Poids 71 % |
| 7 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 624 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 679 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 853 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 784 559 $ Poids 69 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 701 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 568 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 253 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 697 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 497 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 671 566 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.