86 Rue SAINT-PATRICK · Pincourt
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 96,8 m² · constr. 1973 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662661449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
71070662661449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 314 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 557 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 201 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 380 939 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 189 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 350 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 084 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 441 568 $ Poids 91 % |
| 6 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 513 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 640 177 $ Poids 89 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 556 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 274 831 $ Poids 85 % |
| 8 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 198 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 414 202 $ Poids 84 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 067 $ Poids 84 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 112 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +33 579 $ | 625 045 $ Poids 84 % |
| 11 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 519 955 $ Poids 83 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 391 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 121 390 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.