108 Place FOREST · Pincourt
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 191,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 468 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662661466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
71070662661466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 455 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 553 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 780 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 685 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 759 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 678 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 593 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 896 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 567 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 816 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 741 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 353 037 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 435 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +70 805 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 963 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 621 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 650 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 624 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 488 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 661 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 703 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 613 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.