112 Place FOREST · Pincourt
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 118,1 m² · constr. 1973 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662661843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
71070662661843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 149 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 110 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 228 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 449 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 121 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +33 579 $ | 686 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 268 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 454 076 $ Poids 80 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 380 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 709 961 $ Poids 77 % |
| 8 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 636 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 658 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 232 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 418 960 $ Poids 71 % |
| 10 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 654 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 646 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 710 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 754 433 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 598 768 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.