85 Rue SAINT-PATRICK · Pincourt
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 128,3 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 385 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662662093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
71070662662093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 532 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 639 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 195 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −10 366 $ | 226 157 $ Poids 74 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 770 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 552 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 658 120 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 533 392 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 453 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 627 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 615 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 298 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 655 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 804 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 294 779 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.