95 Avenue MGR-LANGLOIS · Pincourt
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 115,8 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662662438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
71070662662438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
273
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 404 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 587 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 618 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 114 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 640 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 165 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 423 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 501 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 187 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −12 439 $ | 213 008 $ Poids 84 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 413 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 661 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 556 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 871 $ Poids 78 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 240 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 391 324 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 584 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 703 403 $ Poids 75 % |
| 11 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 560 339 $ Poids 75 % |
| 12 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 604 933 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.