88 Rue SAINT-PATRICK · Pincourt
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662662660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
71070662662660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 503 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 558 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 328 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 578 966 $ Poids 93 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 224 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 381 703 $ Poids 91 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 447 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 442 313 $ Poids 90 % |
| 6 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 492 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 360 $ Poids 89 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 549 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 275 208 $ Poids 86 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 696 $ Poids 86 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 413 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 542 $ Poids 83 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 826 $ Poids 81 % |
| 11 | 124, Place Ridgewood, Pincourt 2025-10-06 · 170 m · Vendu 495 000 $ (5 025 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 526 $ Poids 79 % |
| 12 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 89 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 626 547 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.