92 Avenue MGR-LANGLOIS · Pincourt
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 152,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 348 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662663092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
71070662663092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 590 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 354 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 648 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 650 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 532 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 719 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 314 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 570 140 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 693 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 979 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 643 409 $ Poids 63 % |
| 10 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 784 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 614 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 725 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 945 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.