251 Rue BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 130,8 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662665597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
71070662665597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 428 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 474 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 297 379 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 601 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 537 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 445 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 644 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 433 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −10 366 $ | 228 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 965 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 723 666 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 381 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 634 360 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 538 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 492 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 754 745 $ Poids 61 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 345 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 375 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 624 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.