259 Rue BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 130,8 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 364 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662665685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
71070662665685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 430 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 630 $ Poids 81 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 577 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 540 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 503 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 298 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 647 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 404 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 229 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 363 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 637 390 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 971 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 727 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 541 130 $ Poids 64 % |
| 10 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 345 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 504 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 758 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 560 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.