263 Rue BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662665791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
71070662665791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 238 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 262 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 549 989 $ Poids 93 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 955 $ Poids 92 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 479 331 $ Poids 89 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 444 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 362 814 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 473 $ Poids 87 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 472 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 550 935 $ Poids 87 % |
| 9 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 599 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 607 750 $ Poids 85 % |
| 10 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 571 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 897 $ Poids 85 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 289 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 394 266 $ Poids 85 % |
| 12 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 287 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 343 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.