126 Place BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662666835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
71070662666835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 393 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 605 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 473 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 621 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 516 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 309 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 632 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 498 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −10 366 $ | 219 157 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 515 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 723 863 $ Poids 75 % |
| 8 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 412 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 575 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 401 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 436 574 $ Poids 73 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 421 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 366 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 565 886 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.