232 Rue BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 93,9 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 312 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662667555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
71070662667555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 0 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 148 $ Poids 99 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 105 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 414 646 $ Poids 97 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 96 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 541 193 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 465 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 239 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 542 898 $ Poids 86 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 329 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 535 $ Poids 84 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 471 816 $ Poids 83 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 877 $ Poids 83 % |
| 10 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 478 759 $ Poids 80 % |
| 11 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 514 026 $ Poids 79 % |
| 12 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 388 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.