133 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 128,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662667579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
71070662667579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 429 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 265 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 298 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 836 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 489 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 645 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 763 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 538 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 886 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 725 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 164 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 506 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 634 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 518 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 755 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 993 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 342 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 646 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −8 293 $ | 228 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 539 092 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.