234 Rue BAYVIEW · Pincourt
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 79,5 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662667613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
71070662667613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 526 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 543 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 773 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 723 $ Poids 69 % |
| 3 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 189 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 268 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 952 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 178 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 570 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 20 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 241 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 413 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 946 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 557 $ Poids 56 % |
| 10 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 681 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 491 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 274 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 543 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.