137 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 122,9 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 393 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662668940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
71070662668940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 63 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 629 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 489 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 615 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 574 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 172 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 557 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 734 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 405 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 642 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 524 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 272 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 290 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 651 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 222 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 956 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 333 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.