138 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662668996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
71070662668996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 119 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +14 021 $ | 270 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 463 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 435 343 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 569 288 $ Poids 86 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 571 457 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 356 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 494 186 $ Poids 83 % |
| 7 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 489 546 $ Poids 82 % |
| 8 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 605 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 552 779 $ Poids 82 % |
| 9 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 535 $ Poids 80 % |
| 10 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 674 $ Poids 79 % |
| 11 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 557 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 781 $ Poids 78 % |
| 12 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 359 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.