131 Rue MARTEL · Pincourt
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 140,3 m² · constr. 1986 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662669275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
71070662669275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 113 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 320 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 886 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 912 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 621 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 554 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 597 $ Poids 59 % |
| 7 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 588 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 980 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 474 411 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 936 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 931 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 592 021 $ Poids 54 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 954 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 133 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 359 290 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.