217 Rue SHAMROCK · Pincourt
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662669986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
71070662669986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 20 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 438 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 221 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 273 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 555 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 471 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 543 225 $ Poids 85 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 592 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 545 897 $ Poids 84 % |
| 8 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 479 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 488 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 594 808 $ Poids 83 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 516 888 $ Poids 80 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 463 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 557 $ Poids 80 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 574 842 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.