109 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 369 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662670318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
71070662670318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 210 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 565 712 $ Poids 91 % |
| 4 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 429 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 626 479 $ Poids 86 % |
| 5 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 233 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 604 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 430 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 920 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 432 789 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 460 651 $ Poids 81 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 282 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 373 645 $ Poids 80 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 668 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +14 021 $ | 269 183 $ Poids 80 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 571 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 491 424 $ Poids 75 % |
| 12 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 207 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +850 $ | 91 865 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.