102 Rue SAINT-PATRICK · Pincourt
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 121,4 m² · constr. 1973 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 409 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662671134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
71070662671134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 81 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +1 037 $ | 231 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 422 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 031 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 402 $ Poids 80 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 99 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +33 579 $ | 695 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 169 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 284 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 460 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 719 381 $ Poids 72 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 668 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 654 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 611 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 668 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 724 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 764 232 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.