103 Rue SAINT-PATRICK · Pincourt
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 288,6 m² · constr. 1962 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 511 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662671616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
71070662671616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 652 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 967 688 $ Poids 79 % |
| 2 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 508 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 120 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 514 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 695 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 986 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 334 $ Poids 58 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 003 521 $ Poids 54 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 629 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 979 309 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 320 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 010 883 $ Poids 49 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 693 m · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 057 588 $ Poids 48 % |
| 9 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 852 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 749 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 819 649 $ Poids 43 % |
| 11 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 585 m · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 985 707 $ Poids 40 % |
| 12 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 117 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.